Mua nhà chung cư, bạn đã tìm hiểu gì? Đâu là “ác mộng” khi mua nhà chung cư? Cùng nghe vài lời khuyên từ một chị đồng nghiệp của mình đã mua nhà chung cư để sáng tỏ nhé!
Bài này mình ghi lại một bài viết (post) trên tường cá nhân của một chị đồng nghiệp trong công ty.
Chị may mắn mua được nhà chung cư đúng theo ý mình và đang chờ đón bé thứ 2, thử xem chị đã chia sẻ kinh nghiệm gì nhé!
“Từ 2 bàn tay trắng vợ chồng mình đã gầy dựng nên đống nợ nhưng may phước mua được nơi chui ra chui vào ổn định.
Ở nhà chung cư rồi chồng bán chung cư nên ngộ ra được mấy điều mà ai muốn mua chung cư nhớ xem xét kỹ kẻo rơi vào ác mộng nhe:
1. Thời hạn bàn giao nhà (căn hộ)
Thường là từ lúc mở bán đến lúc nhận nhà trên hợp đồng sẽ thể hiện tối đa là 2 năm từ lúc ký hợp đồng. Thể hiện vậy thôi chứ mình biết có nhiều bạn của mình xui xẻo mua trúng dự án cầm chừng hơn 2 năm chưa được nhận nhà.
Ác mộng ở chỗ là khi thời điểm 2 năm đến cũng là thời điểm đóng tiền cho ngân hàng mà tiền nhà trọ vẫn phải đóng do chưa có nhà mà ở.
Cho nên khi mua chung cư nhớ chọn chủ đầu tư uy tín xíu, có nhiều dự án được bàn giao tốt chứng tỏ dòng tiền được lưu thông hiệu quả.
Để tránh ác mộng này thì chủ đầu tư quan trọng mà bạn sale cũng quan trọng lắm nha.
Mặc dù là mình đang muốn PR cho chồng nhưng mà nếu bạn gặp được bạn sale thật thà ko lấp liếm thông tin nhằm mục đích bán được nhà thì khi mua sẽ yên tâm hơn, và dĩ nhiên anh eo của Tèn là một trong những sale siêu minh bạch.
Cái này là ổng minh bạch và thật thà từ bản chất chứ chẳng phải để lấy lòng tin ai cả, ai tiếp xúc với ổng rồi sẽ biết thoai ah.
Bởi dzị ai muốn mua nhà mà Đất Xanh bán nữa thì đừng quên pm ổng nha, yên tâm nhất quả đất như Tèn yên tâm trao thân gửi phặn cho ổng vậy đó.
2. Tính pháp lý của căn hộ
Nhiều bạn kể với mình mua dự án 2 tỷ/căn mà 3 năm rồi chua có sổ hồng, hỏi ra mới biết chủ đầu tư cầm luôn dự án cho ngân hàng lấy tiền rồi đâu ra đến lượt chủ nhà có sổ 😳.
Mà thường mấy dự án bị vậy thứ 1 do dự án thuộc căn hộ cao cấp cần nhiều vốn đầu tư ban đầu, thứ 2 là do chủ đầu tư còn non trẻ yếu vốn nên ko có vốn xoay sở.
Mà sổ hồng riêng với chung cư quan trọng ko? Quan trọng lắm đó nha anh ba dì bảy vì sau hơn 50 năm còn thẩm định bồi thường hoặc được di dời dự án khác OK hơn nhe.
Cái này thằng sale lại quan trong lắm đó nhe vì cùng chủ đtư vậy chứ có thằng pháp lý đảm bảo có thằng dự án đã đút lót xong pháp lý còn bị vịnh lại nên nếu muốn an tâm thì mua qua sale quen biết cho đỡ bị bùa.
Bởi ai quen Tèn mà vì lý do nào đó ko mua nhà của chồng Tèn giới thiệu thì lỡ có thiệt thân cũng uổng nha.
3. Mật độ xây dựng và cảnh quan sống
Cái này mình mới nghiệm ra khi tìm hiểu vài dự án của công ty chồng mình thôi. Mình thắc mắc hỏi ổng là “ủa anh, sao dự án mình có 3 block mà 1500 căn còn dự án gì kế bên (ko nhớ tên), dạng nhà ở xã hội 8 block mà có 1200 căn vậy”. Ổng mới lật sơ đồ ra giải thích cho mình.
Tựu chung lại là vì lý do nào đó dự án kia phải xây thành 8 block nhỏ nên nhà sẽ bị bít bùng vì nhìn đâu cũng đụng nhà nên sẽ ko có gió, nắng và hết đất cho khuôn viên.
Vì nhà mình mua để ở lâu dài nên cái này phải tự mình coi kỹ lúc mua, ở thoáng mát ko bít bùng có khuôn viên rộng rãi sinh hoạt mới đáng ở chứ nóng nực chật chội thì thôi, ở sẽ hối hận về sau á.
Có nhiều bạn pm hỏi mình nên mua chung cư hay nhà đất, để quởn quởn mình chia sẻ góc nhìn cá nhân cho nghe vào đợt sau nhe.”
4. An toàn Phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Từ sau vụ cháy tại Chung cư Carina, công tác phòng cháy chữa cháy tại các chung cư được chăm sóc khá đặc biệt.
“Ở bất kỳ chung cư nào tại TP. Hồ Chí Mình, ta thường thấy nhiều người vi phạm quy định PCCC như: hút thuốc ở hành lang, trong thang máy
Vào ngày rằm, một số người không chịu xuống tầng trệt để đốt giấy tiền, vàng mã ở những khu vực được thiết kế riêng mà đốt luôn trong nhà họ rồi để cửa mở khiến khói bay sang nhà hàng xóm.
Lối thoát hiểm và các lối vào cũng chất đầy đồ linh tinh…”
Bản chất là do ý thức của mỗi người mà thôi, chung cư Tèn đang ở cũng zậy. Nhưng bây giờ thì đỡ rồi, có lẽ cư dân ở đây họ cũng sáng mắt ra rồi, kaka.
Hi vọng với 4 lời khuyên cơ bản trên, các bạn trẻ sẽ không quá lo lắng khi tìm mua cho mình 1 căn hộ chung cư ưng ý nha!
Trả lời